شاخص قیمت مسکن در بریتانیا
شاخص قیمت مسکن در سراسر کشور (HPI) سالانه توسط یکی از بزرگترین انجمن های ساختمانی جهان و یکی از بزرگترین ارائه دهندگان خدمات وام مسکن در بریتانیا منتشر می شود. این آمار نشان‌دهنده تغییر در میانگین قیمت ملک مسکونی در کشور برای ماه معین نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
اطلاعات HPI از داده های مربوط به وامهای مسکن به دست آمده است و معاملات املاک پرداخت شده به صورت نقدی در داده های نمونه گنجانده نشده است. این شاخص به صورت فصلی تعدیل می‌شود، زیرا ماه‌های زمستان به دلیل تغییرات فعالیت بازار شاهد افزایش قیمت‌های ضعیف‌تر و در بهار تابستان افزایش بیشتری رو تجربه میکند.
قیمت یک خانه به ویژگی‌های آن، از جمله ویژگی‌های فیزیکی (اندازه و تعداد اتاق‌ها)، و همچنین نوع منطقه‌ای که خانه در آن قرار دارد بستگی دارد. بنابراین، میانگین هزینه خانه با استفاده از ترکیبی از لذت‌گرایی به جای میانگین حسابی ساده محاسبه می‌شود. . این نوع محاسبه، امکان محاسبه قیمت یک خانه متوسط ”معمولی” در بریتانیا و تغییر آن در طول زمان را فراهم می کند و نشان دهنده یک مدل خاص با ویژگی های داده شده است که به نوبه خود در یک فرمول ریاضی استفاده می شود.
برخی از انواع تراکنش از محاسبه مستثنی هستند، زیرا می توانند تصویر آماری را مخدوش کنند. ثبت های زیر از محاسبات مستثنی هستند:
- رهن مجدد
- خرید برای اجاره ملک ( نه به منظور سکونت)
- املاک فروخته شده با حق خرید فروش به قیمت تخفیف خورده
شاخص قیمت مسکن در سراسر کشور یک شاخص تورم جایگزین در بازار مسکن انگلستان است. مزیت آن نسبت به HPI ارائه شده توسط دفتر آمار ملی، نمونه برداری داده های عمیق تر است (آمار تغییرات قیمت فصلی از سال 1952 جمع آوری شده است). نقطه ضعف آن منبع اطلاعات محدود است (فقط وام های رهنی صادر شده توسط سراسر کشور، بدون تراکنش نقدی).
رشد شاخص را می توان برای مظنه پوند مثبت دانست زیرا نشان دهنده افزایش تورمی در بازار املاک است.
